How to buy a LOT?

[ropiana]

salamat sa imo info ropiana.

amo lagi gisulayan og hangyo nga 50 lang sa amo i bayad then kong ma transfer na title e full namo. Di man mo sugot ang mo baligya. Ang ako lang pod ka kuyawan kay ang owner naa sa gawas. Nasayop diay ko on going pa diay ang amo pa check sa yuta sa RD - manginahanglan bani og copy sa title?

Nasayud sad namo na wala mabayri ang tax sa yuta for two years didto sa munispyo. Pero ingon man ang mo baliya sa yuta na sila radaw mo asikaso sa mga pag pa transfer.

karon nag duha duha nako.

Kung mokuha kag certified copy sa title sa RD kay kinahanglan magdala kag photocopy sa title for their reference. kung naa sa gawas ang mopirma/owner sa lot, expect na lang jud og kuti nga transaction. Mas maayo kung naa sad kay contact sa owner jud sa imu paliton nga lot. kay kung 3rd party ra, dapat naa siyay power of atty. na mag matuod na pwede sya mobaligya/motransact nimu in behalf sa katong owner sa lot. Check lang sa kung kinsa name nakabutang sa title. Bisag maipit ka ana, gibaligya2x ra na sa caretaker or gibinlan, nya wala ra diay alamag ang owner.. be vigilant lng jud kay lisud kaayo sa buot kung mailad kag dinagko na kantidad dili ka katulog, hehe.. gudluck brad.

[xyberblue]

Paukaya ko ani nga thread beh.
Subscribe lang ko for my reference puhon.

[xyberblue]

@ nikki80 and Rupiana,

Nakakita namog lawyer? I can refer one, reputable one. Kay ako sad currently nagpaprocess sako COS , formalities lang neh and at the same time mas maayo man gud if ato ipaagi sa legal although ang ako gepalit nga lote ron is sako rasad igsoon which is his portion sa amo nasunod ni Mama nga kasikbit sakoa.

Ako daghan na sad ko experience aneng lote2, worst experience nako kato nag-isyu kog draft worth 300K as equity (pay to cash pa naman) kay OFW lageh ko. Nesalig lang gyud kos broker kay morag credible man kay laysho unya asawa pa gyud ug foreigner. Maayo nalang gani nabawi namo ang kwarta kay dili man mosugot ang bana sa tag-iya, I was told man gud nga legally sep na sila. Kinsa may magdahum nga doktor bya ang ako kasabot. .After I sent the earnest money and in return I was demanding for the signed COS, unreachable na ang fon sa broker. Hard learned lesson gyud !

Bro, nangukay lang ko sa imong thread na gireplyan sauna.
Ask ta ko kinsa na lawyer ang imo ma refer about sa pag process sa papers for lot purchase.
Unsa nga COS imo gi pa process bro?

[bleb]

how about sa property nga for assume? unsay things to consider aron safe ang buyer?

[xyberblue]

Additional question mga istoryans.
If mo buy tag lot and pirmado na ang Deed of Absolute Sale, ang the rest sa pagprocess kay sa buyer na tanan?
Di na kanihanglanon ang presence sa tag-iya just in case ready na tanan papers ug ang DOS?

[ropiana]

Additional question mga istoryans.
If mo buy tag lot and pirmado na ang Deed of Absolute Sale, ang the rest sa pagprocess kay sa buyer na tanan?
Di na kanihanglanon ang presence sa tag-iya just in case ready na tanan papers ug ang DOS?

Baguhay lng nahuman og process amo yuta pero amo gihuwat kay ang approved subdivision plan na lng.
Yes, basta naa lng kay deed of sale then you are the buyer, pwede na ikaw nai lihok ana tanan, pangayo lang daan og NSO Copy sa birth cert. sa owner para sa BIR, den inig abot na nimu sa registry of deeds, pangitaon mana ang original owner's copy sa title pra macancel og releasan og new title, so need sad nimu macontact ang owner/seller pra kwaon ang original title. the rest wala na.

[xyberblue]

Baguhay lng nahuman og process amo yuta pero amo gihuwat kay ang approved subdivision plan na lng.
Yes, basta naa lng kay deed of sale then you are the buyer, pwede na ikaw nai lihok ana tanan, pangayo lang daan og NSO Copy sa birth cert. sa owner para sa BIR, den inig abot na nimu sa registry of deeds, pangitaon mana ang original owner's copy sa title pra macancel og releasan og new title, so need sad nimu macontact ang owner/seller pra kwaon ang original title. the rest wala na.

Thanks kaayo sa info ropiana
Why daw needed sa BIR ang NSO Birth Certificate?
So naa pajd diay kanihanglanon sa buyer aside sa original copy sa title.

[ropiana]

Thanks kaayo sa info ropiana
Why daw needed sa BIR ang NSO Birth Certificate?
So naa pajd diay kanihanglanon sa buyer aside sa original copy sa title.

ang buyer og seller kinahanglan naay NSO for verification inig apply og TIN# sa BIR
inig bayad sa gain tax og documentary stamp..

[xyberblue]

ang buyer og seller kinahanglan naay NSO for verification inig apply og TIN# sa BIR
inig bayad sa gain tax og documentary stamp..

What if naa kay TIN # ang buyer ug seller? Needed pa ghapon ni?

[ropiana]

What if naa kay TIN # ang buyer ug seller? Needed pa ghapon ni?

mao sad nai akong gipangutana ngadto sa BIR kay naa naman ko'y existing na TIN kay para dili naku mag linya2 kuhag TIN# pero ana sila kwaan jud daw nag new TIN# kanang mga one time transaction..