How to buy a LOT?

[parengcheska]

---

@superidol, tymsa, pwede mo katawa sa kadiyot? katawa ko sa dagway ni pikachu.
Just take it 1 step at a time.

Sa buyer nga side, di ra bya na in.ana ka hassle ky you can let other manpower do the work for you. Sa imo nga side lang is kuha ka trusted nga agent/broker. Like what I've stated in the previous post, mas dali if under sa developer labi na known na ang developer nga nindot og background, performance and record sa banks and realty property management firms. If you are to apply for Loan, much better if accredited na daan ang developer AND the project/property itself pra libre na ka sa appraisal fee of 3,500 as of year 2013.
Mao ny nakanindot if under sa trusted developer ky paper works and payment/s lang. "No sweat" kumbaga. sa Loan na lang ky murag "arti" ra ang uban banks. In terms of structural quality of work, daghan ka makapangayuan og feedback unlike sa individual properties. Pwede mn gud nga nindot tan-awn pero dali ra diay manguba.

Sa individual property and those that are already up for quite some time, diha jud ang daghan i-consider and yeah, hasol2x jud ni. If di ka vigilant, ma shock na lang ka nga naka-annotate diay nga gi-mortgage dayon wa pa ma settle. if ever, dakong labad jud sa ulo.
What's nice about individual properties ky pwede ra hangyo2x and tasagaran cheaper siya in a sense nga mas dako og lot area and floor area if with structure. More likely maka buot ka if you want any structural renovations and extensions (pero depende sad if asa na locate ang property). Spot Cash tasagaran.

sir patabang ta ko nmo...naa mi bag o lng gedownan na lot only....nag dalidali mn gud mi kay ako amigo nkauna na didto..pero la sad diay nla susiha ang yuta kung ok ba ang mga supporting documents....ako sad nidiritso lng sad ko down..sayop sad ko ngano la sa nko susiha sa registry of deeds..karon lng ko na vigilant ani kay gekuyawan nko...ang ako lng problema ani sir kay ang nagbaligya ani ang apo.pero iya lolo ang mipirma sa contract of sell...ug ang deed of sell na jud.kung maimpas na daw...gebahin bahin na kuno ni nla sa iya lolo..naa xa gehatag namo na sketch plan..bali lima ka bahin ang iya bahin...i mean gesub divide na nya iya bahni,,,ang sa atubangan para ilaha,,,nya ang upat iya gebaligya..ug usa mi sa nkapalit..ang problema pa jud ani kay naprenda daw ang title..pero naa na kuno silay budget ana kay sa march pa daw nla kuwaon...ang tax declaration sad kay dli updated..2009 pa..ingon xa bayad daw xa ugma..iya kuno ihatag ugma kay ako mn gepaningil sa updated na tax declaration..ug ang iya pa jud gehatag na copy namo sa mother title is dli pa pangan sa iya lolo..sa ginikanan pa...pero bugtong kuno na iya lolo...ok rb na sir?db kinahanglan naa jud untaiy certificate of transfer?.ako gesugo ako asawa na ipa adto ugma sa rd aron susihon..kuyog ang asawa sa ako migo...unsa pa kha ang angay namo buhaton sir?nahasol na jud ko ani....salamt ug pacenxa nka sa distorbo sir.... hinaot matambagan mi nimo..salamat
...

[april052009]

mas maayo tingali mag consult nalang mo lawyer or broker. kanang kasaligan unta ninyo para dali pud ka istorya. murag hasol tingali nga di pa nila pangalan ang title and ila na gibaligya sa inyo ilang parte.

[jaoey]

nice, murag kailangan na gyud ko magkutikuti sa among kayutaan ai. way jud koy pakialan until now grrrr

[gerrynelmida]

E verify jud sa register of deeds if genuine ba ang title og ang mga tax declaration

[iceman_reman]

naa koy marefer nga maayo ug masaligan nga broker ug lawyer if ganahan mo.

[simoko]

sir patabang ta ko nmo...naa mi bag o lng gedownan na lot only....nag dalidali mn gud mi kay ako amigo nkauna na didto..pero la sad diay nla susiha ang yuta kung ok ba ang mga supporting documents....ako sad nidiritso lng sad ko down..sayop sad ko ngano la sa nko susiha sa registry of deeds..karon lng ko na vigilant ani kay gekuyawan nko...ang ako lng problema ani sir kay ang nagbaligya ani ang apo.pero iya lolo ang mipirma sa contract of sell...ug ang deed of sell na jud.kung maimpas na daw...gebahin bahin na kuno ni nla sa iya lolo..naa xa gehatag namo na sketch plan..bali lima ka bahin ang iya bahin...i mean gesub divide na nya iya bahni,,,ang sa atubangan para ilaha,,,nya ang upat iya gebaligya..ug usa mi sa nkapalit..ang problema pa jud ani kay naprenda daw ang title..pero naa na kuno silay budget ana kay sa march pa daw nla kuwaon...ang tax declaration sad kay dli updated..2009 pa..ingon xa bayad daw xa ugma..iya kuno ihatag ugma kay ako mn gepaningil sa updated na tax declaration..ug ang iya pa jud gehatag na copy namo sa mother title is dli pa pangan sa iya lolo..sa ginikanan pa...pero bugtong kuno na iya lolo...ok rb na sir?db kinahanglan naa jud untaiy certificate of transfer?.ako gesugo ako asawa na ipa adto ugma sa rd aron susihon..kuyog ang asawa sa ako migo...unsa pa kha ang angay namo buhaton sir?nahasol na jud ko ani....salamt ug pacenxa nka sa distorbo sir.... hinaot matambagan mi nimo..salamat
...

dako2x pa gyud mog latason aning yuta-a sir...

1. Adto-a sa RD then pangngayo mo ug certified true copy sa title...tanawa kung duna bai encumbrances ang title...imo na makit-an didto kung naka annotate ba ang pag prenda ani nga property...
2. kung ang name sa title sa ginikanan pa sa iyang lolo, then didto mo ma dihado ani sa BIR...kinahanglan bayaran ang Estate tax or Donor's tax gkan sa ginikanan padulong sa anak(lolo) or kung nay deed of absolute sale the capital gains tax plus penalty...then e-transfer ang title sa name sa lolo...then kanang lolo will need to execute an Extra Judicial Sale/Partition sa iyang property sa pagbahin-bahin didto sa iyang heirs...again...bayad sya ug capital gains tax kung iyang gi-agi ug sale to his mga heirs or Donor's tax kung gi-agi ug Deed of Donation...it is only thru this method nga makakuha sila ug CAR & Tax Clearance from the BIR that the proper taxes on the transactions have been paid...
3. the Register of Deeds WILL REQUIRE these documents as a pre-requisite for the issuance of the individual titles of the subdivided lots and the transfer of the title to the buyers...

I have come to be very familiar aning transactions kai mao ni nahitabo sa kabilin sa akong lola...ang among family nay 5k+ sqm naapil sa SRP and we were informed by the city nga ready sila mo bayad as long as our family maka show ug documents nga kami ang rightful heirs and nay CAR & Tax Clearance from the BIR(gkan sa 1st owner to the next owner(pag 1936) then to my lola(pag 1947)...to make the long story short...wala na mi kapadayong ug pa clear sa BIR kai wala mi 5M ibayad as taxes...

[maccebu]

hello..

ngutana unta ko bahin sa pag pa transfer of title.. naa mi nagustuhan na paliton na lot unya.. amo na check sa registry of deeds.. ok ra rapod siya.. mahimo ba na 50% usa amo ibayad sa lot owner unya nig ma transfer na ang title mo full nami? mahimo kaha ni na pamaagi?

ingon man gud ang owner na kinahanglan niya ang full amount para pa transfer sa titolo... mahadlok man gud mi mo hatag og full kay dako dako man ang kantidad sa yuta..

pwede ko pa advice unsaon ni or kong ma himo ba 50 - 50.

daghan salamat!

[ropiana]

hello..

ngutana unta ko bahin sa pag pa transfer of title.. naa mi nagustuhan na paliton na lot unya.. amo na check sa registry of deeds.. ok ra rapod siya.. mahimo ba na 50% usa amo ibayad sa lot owner unya nig ma transfer na ang title mo full nami? mahimo kaha ni na pamaagi?

ingon man gud ang owner na kinahanglan niya ang full amount para pa transfer sa titolo... mahadlok man gud mi mo hatag og full kay dako dako man ang kantidad sa yuta..

pwede ko pa advice unsaon ni or kong ma himo ba 50 - 50.

daghan salamat!

in my opinion brad, inegotiate lang ang owner, kay usually kay mo full payment ka kung ready na ang deed of sale para inig hatag sa bayad, pirma dayun siya infront sa atty(maybe) para gritsu notario. depende sad sa sabot kung kinsa mobayad sa closing cost like capital gain tax.

pero kung tan-aw nimu daghan sad nag apas sa lot, pwede nimu tagaan og reservation fee para dili mahatag sa lain then magsign mog contract sale while nag prepare sa mga documents. but first of all do your due diligence first, check sa RD kung ok ang lot. Goodluck.

[maccebu]

in my opinion brad, inegotiate lang ang owner, kay usually kay mo full payment ka kung ready na ang deed of sale para inig hatag sa bayad, pirma dayun siya infront sa atty(maybe) para gritsu notario. depende sad sa sabot kung kinsa mobayad sa closing cost like capital gain tax.

pero kung tan-aw nimu daghan sad nag apas sa lot, pwede nimu tagaan og reservation fee para dili mahatag sa lain then magsign mog contract sale while nag prepare sa mga documents. but first of all do your due diligence first, check sa RD kung ok ang lot. Goodluck.

salamat sa imo info ropiana.

amo lagi gisulayan og hangyo nga 50 lang sa amo i bayad then kong ma transfer na title e full namo. Di man mo sugot ang mo baligya. Ang ako lang pod ka kuyawan kay ang owner naa sa gawas. Nasayop diay ko on going pa diay ang amo pa check sa yuta sa RD - manginahanglan bani og copy sa title?

Nasayud sad namo na wala mabayri ang tax sa yuta for two years didto sa munispyo. Pero ingon man ang mo baliya sa yuta na sila radaw mo asikaso sa mga pag pa transfer.

karon nag duha duha nako.

[iceman_reman]

bro, pagkuha na lang ug property consultant kung for business purpose imong acquisition. just let me know if mangita pa ka...