Legal question: who has rights to the property, the land owner or the house/building owner?

[jackdi]

---

here is the situation, it is a 120 sq. meter lot with duplex house (two houses on it), the developer divided this lot in two, 48 sq meter and 72 sq meter, respectively. however, this is just according to the developer and this never made it to city assessor's office.
the developer went bankrupt (due to mismanagement), the bank took over. the property was declared foreclosed and back to post number one.

Nahan sad ta ko makahibaw kung unsa ang mahitabo ani...

I dont know if what im thinking is correct, dili ba mas maayo Boss if adto ka sa "bank" mangutana og unsa'y mahitabo ninyo as buyer sa mga lots? Kay mura'g nahulog na man nga sila ang owner sa property.

By the way, pagsugod ninyo og bayad, wala ba'y kasulatan nga inyo gipirmahan stipulating provisions for bankruptcy of the developer?

One more question specially to property developers diri, wala ba ta'y Insolvency Law ani related to construction contracts & property developers? (Toinks! In the end, sa abogado lang diay gihapon padulong ang ako istorya)

Anyway, im really interested kung unsa-on jud ni.

:lurk-mode:

[bizz_dakk]

here is the situation, it is a 120 sq. meter lot with duplex house (two houses on it), the developer divided this lot in two, 48 sq meter and 72 sq meter, respectively. however, this is just according to the developer and this never made it to city assessor's office.
the developer went bankrupt (due to mismanagement), the bank took over. the property was declared foreclosed and back to post number one.

sorry bay i cannot directly answer your question kay complicated mn diay kaayo...i thought napalit ang lot nga with property na which is nag lease sa lot..mas maayo consult jud ug legal council labi nag both party nag initay na..

[iron_cross]

Nahan sad ta ko makahibaw kung unsa ang mahitabo ani...

I dont know if what im thinking is correct, dili ba mas maayo Boss if adto ka sa "bank" mangutana og unsa'y mahitabo ninyo as buyer sa mga lots? Kay mura'g nahulog na man nga sila ang owner sa property.

By the way, pagsugod ninyo og bayad, wala ba'y kasulatan nga inyo gipirmahan stipulating provisions for bankruptcy of the developer?

One more question specially to property developers diri, wala ba ta'y Insolvency Law ani related to construction contracts & property developers? (Toinks! In the end, sa abogado lang diay gihapon padulong ang ako istorya)

Anyway, im really interested kung unsa-on jud ni.

:lurk-mode:

ang tag-iya sa 72sq meter mao ang nakapalit sa total 120 sq meter property gikan sa bank, naa na niya ang title sa lot...so, pwede naba to niya mapapahawa ang tag-iya sa 48sq meter?

[jackdi]

ang tag-iya sa 72sq meter mao ang nakapalit sa total 120 sq meter property gikan sa bank, naa na niya ang title sa lot...so, pwede naba to niya mapapahawa ang tag-iya sa 48sq meter?

Paper-wise, mura'g sakto na Boss. Kung sila na ang tag-iya sa whole 120sqm, the 48sqm-haus-owner became squatters.

Pero ang ako lang ani bah, why was 48sqm-haus-owner not given the chance to buy his part of the lot?
___________________
I received an offer like this before.
I bought a 101-sqm lot, nya ang land owner also offered me a 50sqm lot beside us but is occupied by my cousin.
I can but i did not accept the offer just to give chance to my cousin. ... just sharing a shorter version of my story...

[lifebook11]

If he was unaware about the situation, I think and this is coming from someone with a no law background, di ba na siya grounds nga dapat icompensate tong tag-iya sa 48sm house?

[iron_cross]

Paper-wise, mura'g sakto na Boss. Kung sila na ang tag-iya sa whole 120sqm, the 48sqm-haus-owner became squatters.

Pero ang ako lang ani bah, why was 48sqm-haus-owner not given the chance to buy his part of the lot?
___________________
I received an offer like this before.
I bought a 101-sqm lot, nya ang land owner also offered me a 50sqm lot beside us but is occupied by my cousin.
I can but i did not accept the offer just to give chance to my cousin. ... just sharing a shorter version of my story...

both parties were notified, wa lang gyud mo lihok ang owner sa 48sq meter

[anggwaponi]

--- updating ---






Cebu City Council okays another ordinance on 1-year moratorium on demolitions
NOTE: News link courtesy of interaksyon.com

[Scott Bernard]

Same sa akong situation.... Nagtukod ko ug gamay nga balay sa yuta sa ako igsoon with her permission.

Karon kay humana ang balay, plano nako pa abangan ang ground floor para matiwas nako ang second floor. Dili mosugot ako igsoon kay iyaha man kuno nang yuta. Siya kuno ang moangkon sa first floor. Unya iyang ingon ipa human lang nako ang second floor para mao to ako pa abangan or bisan unsa ako buhaton.

Wa nako getiwas. Pagka amew. Kung akong tiwason ang second floor mo ingon napod to nga iyaha ang 2nd floor pod, pa tukoron langko ug 3rd floor.

[yonnis1980]

so the property goes to the land owner i think..but still needs to compensate the building owner..

ang hubad sa balaod mao ni:

kung kinsay tag iya sa yuta, siya ang may katungod anang yutaa.

tanan nga anaa anang yutaa, tanom, o istruktura nga gitukod, ug unsa pa, siya ang adunay bugtong may gahom ug pagbuot.

kanang "compensate the building owner", ang istriktong husay sa pamalaod ana, mahimo nya (ang nagtukod) nga ibton ang maong "building" gikan sa yuta, nga dili maugkat ug maguba ang original nga hulma sa yuta nga gitukuran. sa laktod nga pagkasulti, mahimong papahawon sa tag iya sa yuta ang tanom o istruktura nga anaa sa iyang yuta.

mao kana ang balaod. ang balaod, sakit usahay apan, balaod gayud!

atty @kitkabloey ... tabangi ko diri pls...

[Scott Bernard]

Basing sa akong experience, basta yuta na gani ang storyaan ayaw ug salig bisan inyo pa nang paryente or mismo mama, papa ug igsoon. Dapat limpyo nga papeles, dili nang tampo2x lang kay salig ka kay paryente or pamilya lage.

Naa pod ko amiga murag dili ko kompyansa sa iyang moves. Siya ang ni abroad, unya nagkuha sila ug house and lot unit para common kuno. Iyang kwarta ang half unya half sa iyang igsoon... Pero ang pangalan sa house and lot kay sa iyang igsoon.