House Construction and Renovation

[ashmae_01]

---

sa tinuod lang kung naa kay alamag sa construction ug ikaw mangunay patukod ug ingana nga design sama sa Deca nga mga studio type rowhouse dili kaabot 850k oi..

mao jud ingn btw akong cuzn dako jud dw cla ug gnansya anang sa deca bt ok nlng kysa mopalit pa mi ug lot plan namu b4 mopalit jud ug lot dn ptukuran hinay2 bt kuyaw nia dli matiwas kng mkuwangan sa money dn 150k ra among money dat tym so gkuha nlng namu ug unit dn paid d equity

[miyay]

sa tinuod lang kung naa kay alamag sa construction ug ikaw mangunay patukod ug ingana nga design sama sa Deca nga mga studio type rowhouse dili kaabot 850k oi..

ang advantage sa deca kay pwede monthly amortization. magbuild man gud ka imo kay cash tanan unless naa kay amigo na tag-iya og hardware/construction materials, tagaan pa siguro ka og 1 month. pero max na siguro na ang 1 month kay di sad siya ka roll sa capital.

on loans, evaluate carefully your resources. do the math jud. lisod na kay kung housing loan pwede ra ba marimati. it sucks when you are thrown out of your house coz you can't pay the amortizations.

[leo_trams]

If magpa contractor ka:
1. Kinahanglan magkasinabut mo unsa-on pag costing. Pila ang pangayo sa contractor, i.e., 20-40% ba sa total material cost? If percentage sa materials costs ang fee sa contractor, ikaw ang mo canvass sa materials...anhi dinhi mo-igo ang mga contractor if dili ka magbantay. Sort of ilaron ka, usually overpriced gyud na ila gamiton, ang hinge(bisagra) nga tag 15pesos ilang himoon nga 70pesos. Imagine na lang sa uban materials at 40% ilang fee.
2. Dapat ikaw gyud ang mangunay sa pag dawat sa materials sa site. Anhi pud ni dinhi mangawat ang contractor. Usually, dili sa imong specs(mas barato pero mahal ang ila costing). Like tiles, sa costing tag 100++pesos, pero ang ihatud sa imong balay tag 40pesos ra diay...ingnon lang ka nahurot na man to imo gusto or out of stock, kini lang ang ipuli.
3. At the end of the project, all excess materials at the project site is yours. Anhi pud ni dinhi mangawat ang contractor. If dili mag bantay ang tag-iya, hakoton sa contractor ang excess materials.
4. Have an inventory always on what materials were installed or used in the project. Ang contractor mangawat pud ni dinhi, moingon nga gitaud pero wala diay.

Put everything in paper, naka hardcopy unya ikaw mismo mo canvass sa mga presyo. If naa moy agreement sa contractor dapat naka hardcopy with signature. Bisan unsa ka gamay sa project, dapat naa gyud papeles.

Experience nako ani:
Nag pa renovate ko ug kitchen.
Wala lagi tay alamag aning mga materiales pa so, hatag ang contractor ug design and costing.
Nindot ang design and cost was around 300thousand.
Salig lagi ta kay kaila, classmate sa highschool, schoolmate sa college.
So ni GO ko sa project.
Sa nagdagan na ang project, dili man siya mopakita sa project site. Sige lang ingon nga na apiki siya kay naa pud daw siya lain pa nga project. Ang iya ra mga tawo ang magkalaki ug interpret sa design. Unya pataka lang ug tira sa mga materyales, which I found to be wasteful. kay sayop diay gamay, usab gamay..unya apil baya sa costing ang materyales sa contractor fee.
So mao to nga ako gi-ukay ang Bill of materials.
Ug didto ako nakita nga pastilan ka overprice sa tanan materyales.
Naay materyales pud nga gipasobrahan ug quantity.
Naglista ug Gallons paint nga 15pcs, pero ang actual nga gamiton 5pcs ra.
Naglista ug tiles nga mahalon(45pesos kuno) pero ang tinuod(18pesos) ra.
Giapil pa sa lista ang labor cost, gipatungan pa niya ug 30%. Ako gi interview ang mga tawo, sus, 150 to 250 pesos actual pero ang lista niya 200 to 350 pesos, gipatungan pa ug 30% kay siya daw nag provide.
Gamit man mi ug plastic resin instead of granite/marble slab sa counter tops, laliman ka nga gi lista niya 11thousand per l.m pero nahibaw-an nako ang source, tag 3k++ ra ang l.m. Unya ang gamiton daw 15 l.m. pero ang actual 8 l.m. ra.

Pag kahuman gud sa project. Dili na mi amigo. hehehe.

Ingon ani gyud siguro ning mga contractor if dili vigilant ang tag-iya.
Hala, naa ra ba diay presidentiable nga ingon ani ang negosyo.

Tanan-tanan if tarungon lang, walay sagul ilad kurakot, ang cost sa kitchen project kay around 110thousand pesos ra gyud, apil na ang 30% nga contractor's share/fee.

[ashmae_01]

sa tinuod lang kung naa kay alamag sa construction ug ikaw mangunay patukod ug ingana nga design sama sa Deca nga mga studio type rowhouse dili kaabot 850k oi..

deca talisay are rowhouses bt not studio type houses fyi.... at least hauz na cya na pwede mapuy-an ug isa ka pamilya.... bsyds dey changed der developers na dli na preha sauna na mga deca houses esp. sa minglanilla na gitipid daw maau ang materials proven nd tested na ky mismo ang cr nila dugay kaau mguba coz amo man ipa transfer ang door sa cr nd mgpa butang pa ug xtension sa 2nd floor galisud jud ang mga panday ug guba kay lig-on na dw kaau....

[ashmae_01]

ang advantage sa deca kay pwede monthly amortization. magbuild man gud ka imo kay cash tanan unless naa kay amigo na tag-iya og hardware/construction materials, tagaan pa siguro ka og 1 month. pero max na siguro na ang 1 month kay di sad siya ka roll sa capital.

on loans, evaluate carefully your resources. do the math jud. lisod na kay kung housing loan pwede ra ba marimati. it sucks when you are thrown out of your house coz you can't pay the amortizations.

yup sis den up to 30 yrs. pa nmu bayaran dn pwede pa nmu ma bultohan like 4 example imong term is 30 yrs. f ever naa kay money like 50k or up pwede nmu mabayad pra mas mogamay ang terms of payment nmu nd dats wat wer doing amu bultohan pra dali ra maimpas

[Mr_NicePrice]

with the 300k budget i think porma na ang first floor ani (mapuy-an na) then the second floor naa nay beam and wall... depende rani sa style nimo sa pag build... like if naa naka panday e try pa estimate nya ang materials and quantity sa magamit na materials then try ug canvass... ang usual jud makadako sa gasto ani is labor labi na pakyaw style mobungat dayn ang panday...bznss namo is hardware man usual magasto sa tao around 300k is ma porma naman ang balay...

[qnxt]

Depende sa Location ug sa materials,,... But 300K is good enough

[zaintly_gurL]

Relax lang mo guys...
hopefully, 1 year from now ma engineer nako...
hehe... pangitaan natO nag paagi na matukod na ang balay within a reasonable budget... ^^,

if you know how to compute the loads and forces, then you can design the house economically...
rehas sa amo maestro na engr, he is very confident with his knowledge, and so iya gidesign iya balay na gamay ra keu ug gasto, mao na iyaha balay nipisa jud intawn sa floor slab..hehe..ug gagmay keu ug mga size sa columns and beams... hehe!

[z3robeLow]

with the current market rate.. 10K per sqm. so at 300K... thats good for 30sqm ra.. nya basic ra na..

[Tirong-say]

Yup agree,
for me I built one and it cost me 2M, including labor cost.