Housing Loan

[cebu.opportunities]

Just talked with PAG-IBIG personnel regarding this question.
I asked her if additional charges are paid if you fully pay the loan before it matures.
Her answer is No, you only need to pay the remaining amount, no need to pay all the interests until the loan term.

hello, na fully paid na amo pikas nga housing loan. ang 4% of all interests paid nga giingon sa bank personnel if i-preterminate ang loan term kay Gross Receipt Tax nakabutang. dili siya based sa all unpaid interest until sa loan term but all paid interests until date of full payment.

sa pikas namo nga housing loan, ila gingon is full payment lang sa principal loan, notarial fee, og ginagmay nga fees (maybe cancellation fee og service fee) pero wala natong 4%. ang ilaha is, ikaw na siguro mobayad sa 4% tax to the gov't office.

same goes siguro sa PAG-IBIG, full payment sa loan then ikaw na mobayad sa tax.


bahin sa repricing of interest rate:
- rate would depend on the number of years nga fixing.
if 3 years fixing, every 3 years mo change ang rate according sa current rate (4th year) under "3-yr-fixing" pud basihan.

advantage sa long loan term,
- gamay ra imong monthly amortization but ang disadvantage, gamay rapud sa principal loan makuhaan mao better mangusog advance pay sa principal loan.

When makabayad og princpal loan?
- usually during anniversary loan date.
-some kay flexible ra but at least 6 months of amortization ibayad. if mo advance pay ka not on your amortization sched, naay bayran nga accrued interest.

[xyberblue]

hello, na fully paid na amo pikas nga housing loan. ang 4% of all interests paid nga giingon sa bank personnel if i-preterminate ang loan term kay Gross Receipt Tax nakabutang. dili siya based sa all unpaid interest until sa loan term but all paid interests until date of full payment.

sa pikas namo nga housing loan, ila gingon is full payment lang sa principal loan, notarial fee, og ginagmay nga fees (maybe cancellation fee og service fee) pero wala natong 4%. ang ilaha is, ikaw na siguro mobayad sa 4% tax to the gov't office.

same goes siguro sa PAG-IBIG, full payment sa loan then ikaw na mobayad sa tax.


bahin sa repricing of interest rate:
- rate would depend on the number of years nga fixing.
if 3 years fixing, every 3 years mo change ang rate according sa current rate (4th year) under "3-yr-fixing" pud basihan.

advantage sa long loan term,
- gamay ra imong monthly amortization but ang disadvantage, gamay rapud sa principal loan makuhaan mao better mangusog advance pay sa principal loan.

When makabayad og princpal loan?
- usually during anniversary loan date.
-some kay flexible ra but at least 6 months of amortization ibayad. if mo advance pay ka not on your amortization sched, naay bayran nga accrued interest.

Mao nay difference sa bank ug pag-ibig.
Ang sa bank, naay pre-termination charge pero sa pag-ibig wala daw sila ana.
Ang 4% tax to the gov't office, hmmmm I read na tax free daw ang sa pag-ibig so basin kani ang pasabot na tax?

[cebu.opportunities]

@xyberblue,
share lang sir if wala na gyud bayran na tax nig full payment ninyo.

looking forward pud sa pikas nga bank loan pra ma compare.

[xyberblue]

Bro, naa ko question if ikaw mismo ang ni process sa imo loan to pag-ibig, sensya if daghan ko questions:
1. Naa bay pirmahan ang seller na papers gikan sa pag-ibig? Aside lang sa deed of sale ug ang sa pagtransfer.
2. Regarding sa loan application palang, kanihanglan daun ang original copy sa title? or basin later nani once ma assess and approve sa pag-ibig? kay assessment paman buhaton sa pag-ibig so di pajd nato ma persuade ang tag-iya to give the orig title to pag-ibig during application pa.

Up ta ni nga question.

[baju83]

ok ra bro re: sa mga questions. para share2x sad ba. pero both Q's nimo bro d ko ka accurately tubag. developer assisted man gud mi ato. so nag pirma ra mi sa mga papers, apperance didto sa pag.ibig office. then tawag na daun ang developer pag approved sa loan.

Bro, naa ko question if ikaw mismo ang ni process sa imo loan to pag-ibig, sensya if daghan ko questions:
1. Naa bay pirmahan ang seller na papers gikan sa pag-ibig? Aside lang sa deed of sale ug ang sa pagtransfer.
2. Regarding sa loan application palang, kanihanglan daun ang original copy sa title? or basin later nani once ma assess and approve sa pag-ibig? kay assessment paman buhaton sa pag-ibig so di pajd nato ma persuade ang tag-iya to give the orig title to pag-ibig during application pa.

- - - Updated - - -

thanks sa info. due for reprice mi ron nga year hopefully 6.5% gihapon ang 3 years nga rate para mo ubos2x pud gamay ang bayronon..

hello, na fully paid na amo pikas nga housing loan. ang 4% of all interests paid nga giingon sa bank personnel if i-preterminate ang loan term kay Gross Receipt Tax nakabutang. dili siya based sa all unpaid interest until sa loan term but all paid interests until date of full payment.

sa pikas namo nga housing loan, ila gingon is full payment lang sa principal loan, notarial fee, og ginagmay nga fees (maybe cancellation fee og service fee) pero wala natong 4%. ang ilaha is, ikaw na siguro mobayad sa 4% tax to the gov't office.

same goes siguro sa PAG-IBIG, full payment sa loan then ikaw na mobayad sa tax.


bahin sa repricing of interest rate:
- rate would depend on the number of years nga fixing.
if 3 years fixing, every 3 years mo change ang rate according sa current rate (4th year) under "3-yr-fixing" pud basihan.

advantage sa long loan term,
- gamay ra imong monthly amortization but ang disadvantage, gamay rapud sa principal loan makuhaan mao better mangusog advance pay sa principal loan.

When makabayad og princpal loan?
- usually during anniversary loan date.
-some kay flexible ra but at least 6 months of amortization ibayad. if mo advance pay ka not on your amortization sched, naay bayran nga accrued interest.

[xyberblue]

ok ra bro re: sa mga questions. para share2x sad ba. pero both Q's nimo bro d ko ka accurately tubag. developer assisted man gud mi ato. so nag pirma ra mi sa mga papers, apperance didto sa pag.ibig office. then tawag na daun ang developer pag approved sa loan.



- - - Updated - - -

thanks sa info. due for reprice mi ron nga year hopefully 6.5% gihapon ang 3 years nga rate para mo ubos2x pud gamay ang bayronon..

Thanks sad bro.
For information sad sa uban ganahan mo apply for Loan by themselves.

[gwap0]

Guys, I need help from those involved in the banking sector, i would need your advise... I was told by the bank personnel today that i need to secure a certification of right of way before my loan can be granted.. The lot where i intend to construct has an existing right of way and access to the road, however, some of the lots kung asa mo agi ang akong yuta naay existing right of way pero wala na annotate sa title nila... naa bay lain banko na dili kaayo kuti when in comes to this requirements.. if mohangyo ko to every one na akong maagian sa akong yuta para mo annotate sila ug right of way sa ilang yuta, hasol na kaayo.. please enlighten me with this one...

[cebu.opportunities]

Guys, I need help from those involved in the banking sector, i would need your advise... I was told by the bank personnel today that i need to secure a certification of right of way before my loan can be granted.. The lot where i intend to construct has an existing right of way and access to the road, however, some of the lots kung asa mo agi ang akong yuta naay existing right of way pero wala na annotate sa title nila... naa bay lain banko na dili kaayo kuti when in comes to this requirements.. if mohangyo ko to every one na akong maagian sa akong yuta para mo annotate sila ug right of way sa ilang yuta, hasol na kaayo.. please enlighten me with this one...

unsa na nga bank sir?
try PS Bank. near GV Tower, Sanciangko ilang loan office sa cebu.
BDO sa fuente

[xyberblue]

Bro, naa ko question if ikaw mismo ang ni process sa imo loan to pag-ibig, sensya if daghan ko questions:
1. Naa bay pirmahan ang seller na papers gikan sa pag-ibig? Aside lang sa deed of sale ug ang sa pagtransfer.
2. Regarding sa loan application palang, kanihanglan daun ang original copy sa title? or basin later nani once ma assess and approve sa pag-ibig? kay assessment paman buhaton sa pag-ibig so di pajd nato ma persuade ang tag-iya to give the orig title to pag-ibig during application pa.

thanks sa info. due for reprice mi ron nga year hopefully 6.5% gihapon ang 3 years nga rate para mo ubos2x pud gamay ang bayronon..

About diay ani nga mga questions, nakit-an na nako ang documents na motubag ani from Pag-ibig site.

http://www.pagibigfund.gov.ph/circul...%20Program.pdf

[baju83]

thanks sa link bro. need pa diay mo inform ka sa pag.ibig unsaon ang excess nga amount if mo sobra ka ug bayad montly. niya atleast same amount sa imong monthly amortization.

About diay ani nga mga questions, nakit-an na nako ang documents na motubag ani from Pag-ibig site.

http://www.pagibigfund.gov.ph/circul...%20Program.pdf