On buying a parcel of land.

[nodols3]

Mods if naa na ni nga post diri please delete nalang. thanks.

Mag ask lang unta ko about sa process and requirements when magpalit ka ug yuta (ex. ricefield). I've asked around but dili man gud definite ang mga tubag, I just want to clarify it here if unsa man gyud.


Example:

Mr B. is the buyer, then si Mr. S ang seller.

1. Unsa dapat buhaton ni Mr. B para pagmake sure nga legitimate ang iyang pagpalit sa yuta ni Mr. S?
2. Unsa pud dapat ang buhaton ug mga requirements nga i andam ni Mr. S ma ingon nga patas or valid gyud ang ilang transaction?
3. Tinuod ba nga naa paka bayran realty tax ug gains tax?
Capital gains tax if si Mr. B, pagpalit sa yuta is mas barato daw ang iyang pagpalit sa yuta. Bali ani daw:

Si Mr. S nag pa assess sa iyang yuta, then si Mr. Assessor gi value ang yuta ni Mr. S nga tag P50 / sqm, then si Mr. S lisod man ibaligya sa ana nga price, iya nalang gibaligya ug tag P40 / sqm, so naay deperensya nga P10, kani daw ang gitawag ug gains, mao ni siya ang imong bayaran ug capital gains tax, is this true?

4. With this ang yuta nga givalue nga tag P200,000 dili gyud diay tinuod nga P100,000 ra ang imong bayranan? tungod aning mga taxes?

Maayo ta naay makaclarify ani. Thanks guys.

[istoryamember]

ganahan pud ko makahibalo ani

[PR0CESS0R]

* Pangayo ug copy sa original title/declaration sa Seller
* Bisita-e ang Accessor's office, Register of Deeds nya pangayo ug certified true copy aron masuta kinsa ang tinood naka tag-iya sa yuta nga gibaligya
* Make sure wala maprenda ang yuta nga imong paliton or under sa government/agricultural etc.
* Ipa-survey ang yuta. Dapat naa ang mga kasikbit kay basin daghan mobabag inig binayranay na


Answer of Q1: Seek a lawyer aron himo-an ug Deed of Absolute Sale
Answer of Q2: Samtang naghimo sa deed of sale ang attorney, pangutan-a siya unsa dapat nga documents e-prepare
Answer of Q3: Depende sa inyong sabot. Mas maayo sila ang molihok sa papers (para nako lang) kay lisod kaayo bayran ang gain tax, estate tax labi na daghan kaayo namatay nga heirs, realty tax, documentary stamps, bir clearance etc.

Mas maayo dawat limpyo ra ka para dili ka matagbaw gukod2x sa mga heirs naa sa layo. Labaw sa tanan, safety sad ka kay naa uban yuta nagdumot ang mga heirs basin maapil ka sa rumble.

Dapat didto mo magbinayranay atubangan sa abogado aron walay lalis nga mahitabo nya documented jud.

Note: I'm no expert about real estate. Share lang ko sa akong experience

[nodols3]

Very nice information bro. Salamat kaayo.

Actually naa nako idea gamay, I just want a more detailed answer aning Q #3 ug #4. Basin naay nakahibalo thoroughly sa process ani.

[SioDenz]

* Pangayo ug copy sa original title/declaration sa Seller
* Bisita-e ang Accessor's office, Register of Deeds nya pangayo ug certified true copy aron masuta kinsa ang tinood naka tag-iya sa yuta nga gibaligya
* Make sure wala maprenda ang yuta nga imong paliton or under sa government/agricultural etc.
* Ipa-survey ang yuta. Dapat naa ang mga kasikbit kay basin daghan mobabag inig binayranay na


Answer of Q1: Seek a lawyer aron himo-an ug Deed of Absolute Sale
Answer of Q2: Samtang naghimo sa deed of sale ang attorney, pangutan-a siya unsa dapat nga documents e-prepare
Answer of Q3: Depende sa inyong sabot. Mas maayo sila ang molihok sa papers (para nako lang) kay lisod kaayo bayran ang gain tax, estate tax labi na daghan kaayo namatay nga heirs, realty tax, documentary stamps, bir clearance etc.

Mas maayo dawat limpyo ra ka para dili ka matagbaw gukod2x sa mga heirs naa sa layo. Labaw sa tanan, safety sad ka kay naa uban yuta nagdumot ang mga heirs basin maapil ka sa rumble.

Dapat didto mo magbinayranay atubangan sa abogado aron walay lalis nga mahitabo nya documented jud.

Note: I'm no expert about real estate. Share lang ko sa akong experience

add lang ko bro, what if kana bitaw mga real estate companies mamaligya ug Lot, unsaon sad pagkahibalo if legit bah tong imung napalit. Bi bah gi lote-lote nman na basta subdivision.

[lodyl]

Nindot ni buhion nga thread da labi na sa mga Real Estate brokers diha para ma enlighten tawn ming mga madlang people diri about buy/sell of lot properties....

[Eve's Apple Project]

@ siodenz: if pag-ibig na pagkapalit ang yuta, di na nila i grant sa imo if dili na legit ang yuta (so medyo safe ka). i think mao sad na if sa bank. but if ikaw na deretso mopalit (cash or developer), medyo risky. i know a subdivision in talisay nga nagkaproblema ana. ang mga homeowners karon maoy nagkaproblema kay wa man diay nabu-ak sa developer ang lot + wa pajud natransfer sa name sa mga homeowners ang Lote . mangayo jud ka og copy sa title bai, tan-awa sad ang emcumbrances sa luyo sa title. nakapalit sad mi og subdivided lot but not through a developer,parehas ra ang process namo sa gihatag ni Processor. check jud bai, kay sayang ang kwartang hinaguan nato..

[nitro_boy]

normally capital gains tax ug documentary stamps tax shouldered by the seller na
registration and transfer tax is on the buyer side
not true for all cases. depende na sa sabot

CGT is 6% of total contract price
DST is 1.5% of total price

Please feel free to contact us at:

Cebu Houses / Filipino Homes
RE Lic# 2009-S-3-1348 (N)
Mobile: +63.915.8886025 | +63.923.9226715
Email: ceburealestate.estate@gmail.com

Very nice information bro. Salamat kaayo.

Actually naa nako idea gamay, I just want a more detailed answer aning Q #3 ug #4. Basin naay nakahibalo thoroughly sa process ani.

[SioDenz]

@ siodenz: if pag-ibig na pagkapalit ang yuta, di na nila i grant sa imo if dili na legit ang yuta (so medyo safe ka). i think mao sad na if sa bank. but if ikaw na deretso mopalit (cash or developer), medyo risky. i know a subdivision in talisay nga nagkaproblema ana. ang mga homeowners karon maoy nagkaproblema kay wa man diay nabu-ak sa developer ang lot + wa pajud natransfer sa name sa mga homeowners ang Lote . mangayo jud ka og copy sa title bai, tan-awa sad ang emcumbrances sa luyo sa title. nakapalit sad mi og subdivided lot but not through a developer,parehas ra ang process namo sa gihatag ni Processor. check jud bai, kay sayang ang kwartang hinaguan nato..

salamat kaayu ani bro...

[the Messenger]

OT: Mga bros, asa diay pwede makakita ug real estate lawyer? Or pwede ra generalist?