banks/banko nga mu assume ug ga monthly housing payment

[waldingkoy]

---

Please lang ko balhin sa thread ug sayup akong na post san....

Just like to ask some info's. if naa bay bangko nga mu assume ug balay nga ga monthly payment pa..?..
thanx mga pips ..or naa bai mga organization nga mudawat ug mag pa assume ug balay..

[cebu.opportunities]

naa man pero long process ni siya and daghan charges

If I'm not mistaken, Loan Take Out tawag ana or pwede pud siguro Loan Refinancing.

As of 2013, di modawat ang BPI. Sa PS Bank, ok ra sila pero depende gihapon sa reason why imo ipa-take out ang loan from other bank ha. taga Cebu ka? naa sa Santiangko (ambot sakto ba spelling, lol) dapit ila "main" branch nga ga receive og loan applications. modawat ang uban branches pero ila ra gihapon na i-forward didto so mas madugay ang process if ever. Medyo dugay lang hinuon ila processing kay naa sa Manila ilang Main Branch na mo approve. Visit or call nlng sa ila branch for more information.

So far, mao rana amo napangutanahan ato nga time. pero wala rasad mi nidayon for loan take out kay labad sa ulo, lol. 4 parties man gud to, previous bank, bank mo take out sa loan, seller sa property then buyer sa property. taas2x nga process.

[waldingkoy]

ah mao hasul sad jud diay..o taga cebu ra ko sad.....peru testingan na ko na...rason ra jud kai ..nasayangan ko kuha kos balay din lisud kaayu mangita mu abang ....or walay mu abanang wala sai gapuyu din ga binuwan ko...wrung timing pagka kuha a sa balay...mao ako nalang ug ipa assume ug bangko.. tanx sa info....

[cebu.opportunities]

ahw, sorry TS. sayop ako pagsabot sa imo gingon nga ipa "assume"

abi nako nabug-atan raka sa monthly payments pero imo gihapon ipadayon. nangita jud diay ka mo assume sa payments and willing naka i-let go ang property.
sako nahibaw-an, buyers rajud maka-assume unless imo ipa-loan then ipa-remate lang which is a NO, NO...
wa diay ka kasakay sa peak season? supposedly, peak ta ron.

[cebu.opportunities]

klarohon sa diay nako ha. under developer na imo property?
then asa naka dapit sa imo payments? and padung asa ang payment?

I presume, after equity payment naka if under developer na siya kay naa naman ang property. or basi pud naay bag-o nga maka-move-in ditso bisan a few payments pa.

if under developer, ask if naa silay in-house financing. (di kayo ko mo recommend ani kay taas2x man og rate, hihi pero wala silay bank charges which is sakit2x sad sa bulsa)
disadvs:
1. taas og rate kaysa sa uban bank housing loan rates
2. (adv.) dali ra imo approval ani so (disadv.) mag sige naka og bayad dayon

bank financing:
once approved sa developer nga mag bank financing ka, mo wait sila sa imo processing.
adv:
1. once approved na imo loan pero dugay ila processing, you can buy time.
so naa pakay enough time to gather funds for your monthly amortization
2. lower interest rate than in-house financing if just right ang decision making

disadv:
1. dako2x sad ang bank charges which is bayran dayon nimo once approved imo loan, pero la pana sila nahuman og process so di pa ma release ang loan.

Not advisable mo loan og tao ra kay dako na og interest unless makakita ka og similar rajud og rate sa bank.
naa sa 5%-12% annually sa bank. then, pilia ang max loan term pra gaan imo monthly amortization sa sugod. sa sugod raman na bagood pero once makaluwag2x naka, pwede raman ka mo bulk pay.
then, suggestion for years of fixing kay 3 to 5 years. at least naa kay enough time nga kwentada wherein fix ang rate pero ayaw lang i-super stretch na iabot og 10 years kay halos max out ang interest rate ana, naa sa 10-12% na ang rate ana fix for 10 years.

[cebu.opportunities]

Hopefully maka-online ka ASAP TS.

please pm me your contact number kay naa ko possible prospect tenants.
if okay lang sad nimo, please post the ff info diri:
- Location
- Pila ka rooms and it's size (with own CR each room)
- unsa inclusions
- unsa terms and conditions
- long term na imo or short term?
- whole house or per room? murag di allowed mag post og rate, text2x lang ta.
- how bout maintenance and security? (safe-keeping for common areas, maintenance for repairs, with guard? then how safe ang neighborhood)
- parking space
- accessibility (puj's, taxi, along main road?)
- convenience (near supermarket, malls, bakery, restaurant, banks, etc)
- modawat ka any nationality?

please specify unsa imo ganahan og di ganahan pra swak for long term. ayaw anang napugos raka, hehe.

Condo Type ni sila nga prospect market pero basi diay mo consider sila house and lot.
Sayang if imo na i-give-up oie. first 2 years siguro ang struggle ani pero mapangitaan man pamaagi bah.
padung na diay ta regular, mana ang peak season.

Update:
- kahibaw na diay ko asa dapit TS.

for rent newly furnished 2 story house with 2 bedroom,1 kitchen and clean comfort room and bathroomlocated at Dumlog Talisay City Cebu


preferably good homes sweet home for families and newly couples


(now in front of the house the gate is already finish,stairs already have railings , bedrooms already partition and everything was already painted)

pero sad to say, di mo fit ni sa prospect tenants. layoa man diay oie, hehe...
sa marketing ka mangusog ani and one way to help you market the place kay mo contact ka og mga real estate agents. himo ka fb page or post sa websites. post your email ad and contact number pra ma contact dayon ka nila.

di ko familiar sa market dira nga place. murag foreigner or bakasyonista pwede. imo price ok ra pero layo lang jud.


Additional TIPS:
1. take photos sa place, tagsa2x-a jud ang room and what to expect. if okay lang, pag repositioning sa uban furnitures then pilia tong nindot og angle.
mas attractive if naay pictures nig post nimo sa social networking sites. di kayo mo basa ang tao gud. then, eradicate sa picture ang not included sa ila i-pay or if apil jud to siya nga feature but with additional charge, i-disclose daan nga with additional fee pato. (What they see is what they will expect man.)

2. Post your contact info
- hasolan na sila if dugay ang response time.
- usually, if walay contact number they will move to the next ad

3. Prepare og contract for Long term Stay

[waldingkoy]

Tanx au ha sa mga reply ug advise..mao lage lisud au tungud sa lugar k layu talisay dumlog..o nakapost nsko sa ayos dito ana peru lisud naa mu tan aw peru tungud sa lugar mu atras...
B d way bangko ni ako paagi sa bayad..mga 15months na ako bsyad...unsa lain paagi mu gamay ang monthly ug wa mn jud pa at dis tym nai mu assume...bug at au monthly k wai gaabang...

[cebu.opportunities]

gae ko imo number. similar man tag biz.
if puno amo or matiming diha dapit gipangita, i-refer nako sa imo.

then, kato ako gi mention earlier nga tips, anam-anama lang buhat.
naka-loan na diay sa bank so di advisable nga ipa-loan take out nimo, dako sad og gasto man kay ny acceleration fee from the previous bank, doc stamp, etc then bank charges nasad sa bag-o nga bank. stick nlng ka ana.

lisod nana mapangitaan pamaagi mogamay imo monthly amortization so didto ka mangusog sa imo monthly income.
tactic unta ana kay you should earn more than your monthly amortization but base sa imo posted nga monthly rental gani mas ubos pa siya then bisan ubos, lisod sad mangita og mo abang tungod sa area. ang familiar nako nga market kani rapud duol sa amoa.
sa inyo, study nlng your area like naa bai dako2x nga company with daghan employees nga layo ilaha. inquire ka pila man ila monthly rental. yaw lang sa dugang og furniture sa balay kay you need to adjust with your market's needs man.
la sad schools dira nga di from cebu ang students sah?

unsa2x ang kalaagan dira dapita sa south? for tourist market...
tasagaran sad ani nila kay sa sto. nino church, taoist temple, guitar factory, magellan's cross and the likes adtoan man.
and mao rasad amo pirmi gina-recommend kay we are not familiar sa uban man pud, lol.
pwede ka research ana if unsa man pwede masuroyan dira dapita pra staying at your place kay mas convenient than sa north sila mo stay. in-ana lang nga principle.


UPDATE:
if maka-utong paka, agwantaha lang ang monthly amortization.
murag ayha na managhan ang possible mo rent nig ok na ang SM SRP.
for the meantime, pangita nlng lain ka incoman. . .

[lorenze69]

ako pod naa koy ipaassume uta nga unit diri sa mactan townhouse rani sya

[jewhilz]

Maayung buntag sa tanan.

Mangutana lang ko related gihapon sa assume2x ug balay sa subdivision.

Ingon ani ang scenario:

Naka bayad na ang tag-iya sa:
-Reservation
-Equity
-4 months na monthly

Pero:
Delinquent na siya for another 6 months with penalty. Wala pa pud ni siya naka move in so bare pa ang balay. Wala pa ma reposes kay nihangyo na mangita sa jud ug mu assume.


Nagkasabot mi na bayaran namu tanan delinquencies ug mga penalty para limpyo na ang iyang pangalan usa mi mu file ug transfer.

Ang pangutana, pila ka percent kaha amu bayaran sa owner? Naa ba gihapon right ang tag-iya nga mubungat ug 100%?

Planu naku mga 60% akong bayaran sa iyang mga nabayad.


Salamat!