Page 1 of 2 12 LastLast
Results 1 to 10 of 20
Like Tree2Likes

On buying a parcel of land.


This discussion is about "On buying a parcel of land." in the "Business, Finance & Economics Discussions" forums.
Mods if naa na ni nga post diri please delete nalang. thanks. Mag ask lang unta ko about sa process and requirements when magpalit ka ...

  1. #1
    Elite Member nodols3's Avatar
    Join Date
    Jul 2006
    Gender
    Male
    Posts
    1,415

    Default On buying a parcel of land.


    Mods if naa na ni nga post diri please delete nalang. thanks.

    Mag ask lang unta ko about sa process and requirements when magpalit ka ug yuta (ex. ricefield). I've asked around but dili man gud definite ang mga tubag, I just want to clarify it here if unsa man gyud.


    Example:

    Mr B. is the buyer, then si Mr. S ang seller.

    1. Unsa dapat buhaton ni Mr. B para pagmake sure nga legitimate ang iyang pagpalit sa yuta ni Mr. S?
    2. Unsa pud dapat ang buhaton ug mga requirements nga i andam ni Mr. S ma ingon nga patas or valid gyud ang ilang transaction?
    3. Tinuod ba nga naa paka bayran realty tax ug gains tax?
    Capital gains tax if si Mr. B, pagpalit sa yuta is mas barato daw ang iyang pagpalit sa yuta. Bali ani daw:

    Si Mr. S nag pa assess sa iyang yuta, then si Mr. Assessor gi value ang yuta ni Mr. S nga tag P50 / sqm, then si Mr. S lisod man ibaligya sa ana nga price, iya nalang gibaligya ug tag P40 / sqm, so naay deperensya nga P10, kani daw ang gitawag ug gains, mao ni siya ang imong bayaran ug capital gains tax, is this true?

    4. With this ang yuta nga givalue nga tag P200,000 dili gyud diay tinuod nga P100,000 ra ang imong bayranan? tungod aning mga taxes?

    Maayo ta naay makaclarify ani. Thanks guys.
    Last edited by nodols3; 12-18-2011 at 12:14 PM.

  2. #2
    C.I.A. istoryamember's Avatar
    Join Date
    Sep 2010
    Gender
    Male
    Posts
    6,025

    Default Re: On buying a parcel of land.

    ganahan pud ko makahibalo ani

  3. #3
    C.I.A. PR0CESS0R's Avatar
    Join Date
    Jul 2004
    Gender
    Male
    Posts
    2,196

    Default Re: On buying a parcel of land.

    * Pangayo ug copy sa original title/declaration sa Seller
    * Bisita-e ang Accessor's office, Register of Deeds nya pangayo ug certified true copy aron masuta kinsa ang tinood naka tag-iya sa yuta nga gibaligya
    * Make sure wala maprenda ang yuta nga imong paliton or under sa government/agricultural etc.
    * Ipa-survey ang yuta. Dapat naa ang mga kasikbit kay basin daghan mobabag inig binayranay na


    Answer of Q1: Seek a lawyer aron himo-an ug Deed of Absolute Sale
    Answer of Q2: Samtang naghimo sa deed of sale ang attorney, pangutan-a siya unsa dapat nga documents e-prepare
    Answer of Q3: Depende sa inyong sabot. Mas maayo sila ang molihok sa papers (para nako lang) kay lisod kaayo bayran ang gain tax, estate tax labi na daghan kaayo namatay nga heirs, realty tax, documentary stamps, bir clearance etc.

    Mas maayo dawat limpyo ra ka para dili ka matagbaw gukod2x sa mga heirs naa sa layo. Labaw sa tanan, safety sad ka kay naa uban yuta nagdumot ang mga heirs basin maapil ka sa rumble.

    Dapat didto mo magbinayranay atubangan sa abogado aron walay lalis nga mahitabo nya documented jud.

    Note: I'm no expert about real estate. Share lang ko sa akong experience
    vinCE46 likes this.

  4. #4
    Elite Member nodols3's Avatar
    Join Date
    Jul 2006
    Gender
    Male
    Posts
    1,415

    Default Re: On buying a parcel of land.

    Very nice information bro. Salamat kaayo.

    Actually naa nako idea gamay, I just want a more detailed answer aning Q #3 ug #4. Basin naay nakahibalo thoroughly sa process ani.

  5. #5
    Banned User
    Join Date
    Jan 2007
    Posts
    10,277

    Default Re: On buying a parcel of land.

    Quote Originally Posted by PR0CESS0R View Post
    * Pangayo ug copy sa original title/declaration sa Seller
    * Bisita-e ang Accessor's office, Register of Deeds nya pangayo ug certified true copy aron masuta kinsa ang tinood naka tag-iya sa yuta nga gibaligya
    * Make sure wala maprenda ang yuta nga imong paliton or under sa government/agricultural etc.
    * Ipa-survey ang yuta. Dapat naa ang mga kasikbit kay basin daghan mobabag inig binayranay na


    Answer of Q1: Seek a lawyer aron himo-an ug Deed of Absolute Sale
    Answer of Q2: Samtang naghimo sa deed of sale ang attorney, pangutan-a siya unsa dapat nga documents e-prepare
    Answer of Q3: Depende sa inyong sabot. Mas maayo sila ang molihok sa papers (para nako lang) kay lisod kaayo bayran ang gain tax, estate tax labi na daghan kaayo namatay nga heirs, realty tax, documentary stamps, bir clearance etc.

    Mas maayo dawat limpyo ra ka para dili ka matagbaw gukod2x sa mga heirs naa sa layo. Labaw sa tanan, safety sad ka kay naa uban yuta nagdumot ang mga heirs basin maapil ka sa rumble.

    Dapat didto mo magbinayranay atubangan sa abogado aron walay lalis nga mahitabo nya documented jud.

    Note: I'm no expert about real estate. Share lang ko sa akong experience
    add lang ko bro, what if kana bitaw mga real estate companies mamaligya ug Lot, unsaon sad pagkahibalo if legit bah tong imung napalit. Bi bah gi lote-lote nman na basta subdivision.

  6. #6
    C.I.A.
    Join Date
    Dec 2006
    Gender
    Male
    Posts
    3,402

    Default Re: On buying a parcel of land.

    Nindot ni buhion nga thread da labi na sa mga Real Estate brokers diha para ma enlighten tawn ming mga madlang people diri about buy/sell of lot properties....

  7. #7
    C.I.A. Eve's Apple Project's Avatar
    Join Date
    Dec 2009
    Gender
    Male
    Posts
    2,703

    Default Re: On buying a parcel of land.

    @ siodenz: if pag-ibig na pagkapalit ang yuta, di na nila i grant sa imo if dili na legit ang yuta (so medyo safe ka). i think mao sad na if sa bank. but if ikaw na deretso mopalit (cash or developer), medyo risky. i know a subdivision in talisay nga nagkaproblema ana. ang mga homeowners karon maoy nagkaproblema kay wa man diay nabu-ak sa developer ang lot + wa pajud natransfer sa name sa mga homeowners ang Lote . mangayo jud ka og copy sa title bai, tan-awa sad ang emcumbrances sa luyo sa title. nakapalit sad mi og subdivided lot but not through a developer,parehas ra ang process namo sa gihatag ni Processor. check jud bai, kay sayang ang kwartang hinaguan nato..

  8. #8
    Junior Member
    Join Date
    May 2005
    Gender
    Male
    Posts
    239

    Default Re: On buying a parcel of land.

    normally capital gains tax ug documentary stamps tax shouldered by the seller na
    registration and transfer tax is on the buyer side
    not true for all cases. depende na sa sabot

    CGT is 6% of total contract price
    DST is 1.5% of total price

    Please feel free to contact us at:

    Cebu Houses / Filipino Homes
    RE Lic# 2009-S-3-1348 (N)
    Mobile: +63.915.8886025 | +63.923.9226715
    Email: ceburealestate.estate@gmail.com

    Quote Originally Posted by nodols3 View Post
    Very nice information bro. Salamat kaayo.

    Actually naa nako idea gamay, I just want a more detailed answer aning Q #3 ug #4. Basin naay nakahibalo thoroughly sa process ani.
    lodyl likes this.

  9. #9
    Banned User
    Join Date
    Jan 2007
    Posts
    10,277

    Default Re: On buying a parcel of land.

    Quote Originally Posted by Eve's Apple Project View Post
    @ siodenz: if pag-ibig na pagkapalit ang yuta, di na nila i grant sa imo if dili na legit ang yuta (so medyo safe ka). i think mao sad na if sa bank. but if ikaw na deretso mopalit (cash or developer), medyo risky. i know a subdivision in talisay nga nagkaproblema ana. ang mga homeowners karon maoy nagkaproblema kay wa man diay nabu-ak sa developer ang lot + wa pajud natransfer sa name sa mga homeowners ang Lote . mangayo jud ka og copy sa title bai, tan-awa sad ang emcumbrances sa luyo sa title. nakapalit sad mi og subdivided lot but not through a developer,parehas ra ang process namo sa gihatag ni Processor. check jud bai, kay sayang ang kwartang hinaguan nato..
    salamat kaayu ani bro...

  10. #10
    Elite Member the Messenger's Avatar
    Join Date
    Aug 2008
    Posts
    1,598

    Default Re: On buying a parcel of land.

    OT: Mga bros, asa diay pwede makakita ug real estate lawyer? Or pwede ra generalist?

  11.    Advertisement

Page 1 of 2 12 LastLast

Similar Threads

 
  1. What will you do on your last day of life?
    By dtreville in forum General Discussions
    Replies: 652
    Last Post: 04-16-2017, 02:15 PM
  2. Replies: 9
    Last Post: 09-20-2010, 10:12 AM
  3. TIPS ON BUYING A CAMCORDER/DIGITAL VIDEO CAMERA
    By pikotski in forum Gizmos & Gadgets (Old)
    Replies: 11
    Last Post: 06-20-2006, 02:16 AM
  4. Replies: 7
    Last Post: 04-17-2006, 12:35 PM
  5. rent on the police car of mandaue
    By lestat1116 in forum Politics & Current Events
    Replies: 33
    Last Post: 01-20-2006, 03:32 PM

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
about us
We are the first Cebu Online Media.

iSTORYA.NET is Cebu's Biggest, Southern Philippines' Most Active, and the Philippines' Strongest Online Community!
follow us
#top